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通过鼓励自主开发、规范合作开发、加强服务开

2019-11-30 03:59

由江东明一股份经济合作社投入集体商业用地30余亩、资金1.6亿元兴建的明晨大厦,总建筑面积6.3万平方米,引入的世纪华联、喜达屋等超市和商店前不久开业后生意红火。据悉,明晨大厦出租的商业用房年租金达1700万元,目前写字楼出租率约50%。 像明一股份经济合作社一样,江东区其余26家股份经济合作社充分利用政策许可的10%留用地,在符合城市规划和产业导向的情况下,创新项目开发模式,打造了中信泰富广场、滨江国际广场等城市商业服务项目,以及现代商城、开元大酒店等市场、酒店,引入了欧尚、世纪联华、家乐福、易买得等大型零售业。 据江东农经局负责人介绍,江东区股份经济合作社实施的项目开发模式主要有:自行开发、联合开发和外来开发。 据了解,江东区27家股份经济合作社家家都有发展项目,并在都市服务业中寻得商机。据统计,上半年27家股份经济合作社总资产51亿多元,净资产40余亿元,可用资金收入达3.44亿元,均列全市前茅。

江东明一股份经济合作社积极探索都市服务业发展的新途径,通过鼓励自主开发、规范合作开发、加强服务开发,进一步促使合作社加速发展,集体资产大幅增长。鼓励“自主开发”实现资产收益最大化。为确保合作社集体经济的长效良性运行,明一股份经济合作社积极自主投资1.6亿元开发建设明晨大厦,成为城东首座“只租不售”的纯商务性现代化办公大楼。经过一年多努力,世纪联华、喜达屋等各类商家成功入驻明晨大厦,目前大楼90%已经出租。2009年仅明晨大厦带给明一合作社的租赁收入就达1660万元,占明一合作社2009年经营性收入的69%。规范“合作开发”追求自身风险最小化。为进一步减少项目开发带来的风险,解决开发资金不足带来的问题,明一合作社联合七里垫股份经济合作社与香港中信泰富有限公司协议开发中信泰富广场,这个项目是我市村级集体首次与外商合作开发10%发展留用地。与松下股份经济合作社联合开发十六城联邦,目前已经全面招租,并已引进星级酒店。通过合作开发模式,明一合作社的资产进一步增值。加强“服务开发”推动产业发展聚集化。明一股份经济合作社针对辖区内百余家企业,积极为它们搭建平台,进一步完善政策导向,切实提高政策的灵活性,吸引企业入驻,使优质服务业企业继续留在明一合作社。进一步找准了产业定位,积极将工业经济向第三产业转化,促使沙头角鲍翅馆、彼特曼酒店等一大批服务业崛起壮大。按照“有限空间、无限发展”的理念,进一步发展楼宇经济。充分利用中信泰富引进华润万家超市项目,总投资达5000万美元,采用酬金制方式引进全球知名物业“世邦魏理仕”;明晨大厦利用成功引进世纪联华的带动效应,提升楼宇发展档次,推动合作社特色楼宇的集聚发展。

乐白家,日前,江东区有关领导到区农经局调研10%留用地开发建设,张隘、王家园、松下、柳隘、前洋畈等股份经济合作社董事长、区农经局、江东国土资源分局等部门负责人参加了座谈会。 会议详细介绍了各股份经济合作社10%留用地的开发情况。目前,江北区许多股份经济合作社有了10%留用地指标,利用好这些资源,不仅可以给被征地农民提供长期稳定的收益来源,维护农民切身利益,还可以促进该区经济发展,提升商业居住环境。 对于做好下阶段10%留用地工作,会议要求,要加快10%留用地开发,建立健全村级10%留用地开发建设管理服务机制,制订出台10%留用地开发建设和经营管理办法,并按照近年来省市出台的一系列政策和有关文件,结合留用地开发利用现状,认真总结经验,加强对规划统筹、产业导向、功能布局、立项审批、利用模式、利益分配等方面的调查研究和科学论证;抓紧落实留用地指标的核发和落地工作,鉴于留用地项目的特殊性,各职能部门要积极主动服务,加强工作衔接力度,对10%村级集体经济发展留用地的使用和管理,要进行更深入细致的探讨和研究;要发挥各合作社自身优势,各合作社要积极探索10%留用地开发新路子,认真做好市场调研和项目开发前期论证,加强研究建设和营运管理等重大问题;还要在思想上重视,工作上及早落实,全区各相关部门统一协调,形成合力,共同解决出现的问题,并充分利用好每一份资源,实现土地利用最大化。

日前,江东区福明街道松下股份经济合作社10%留用地项目摘牌。 摘牌地块位于江东区惊驾路以南,规划路以北,银晨国际楼盘以东,土地使用权面积约26亩。该项目由松下股份经济合作社与枫叶建设开发有限公司合作开发,即由松下股份经济合作社提供发展留用地指标,由双方共同成立项目公司。据了解,这种模式能让合作社和股东尽早享受到现实的收益。

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